Conformità urbanistica e conformità catastale: due controlli diversi, entrambi obbligatori

La conformità urbanistica

Riguarda il rapporto tra ciò che esiste e ciò che è stato autorizzato: licenze, concessioni, permessi di costruire, SCIA, CILA, condoni conclusi. Si verifica con l'accesso agli atti presso l'ufficio tecnico comunale e con un sopralluogo che confronta i disegni con la realtà.

È il controllo più delicato, perché le difformità urbanistiche possono incidere sulla commerciabilità dell'immobile.

La conformità catastale

Riguarda invece la corrispondenza tra la planimetria depositata in catasto e lo stato reale dei luoghi: disposizione dei vani, superfici, destinazione, dati identificativi. Si aggiorna con una pratica di variazione catastale, generalmente rapida.

Attenzione all'equivoco più diffuso: aggiornare il catasto non regolarizza un abuso edilizio. Sono due piani distinti, e l'aggiornamento catastale di una difformità non sanata può addirittura renderla più evidente.

• Urbanistica: confronto tra stato di fatto e titoli edilizi del Comune
• Catastale: confronto tra stato di fatto e planimetria depositata
• Il catasto non sana: prima si risolve l'urbanistica, poi si aggiorna

L'ordine corretto delle operazioni

Il percorso che seguiamo è sempre lo stesso: accesso agli atti, sopralluogo con rilievo, confronto documentale, classificazione delle difformità, eventuale pratica in sanatoria e solo alla fine aggiornamento catastale. Invertire l'ordine è il modo più veloce per pagare due volte la stessa pratica.